近年來，隨著四川省南充市嘉陵區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，新修樓盤如雨后春筍般冒出，伴隨大量新房交付，開發(fā)商逾期辦證、逾期交房等糾紛頻發(fā)。2020年嘉陵法院新收商品房銷售合同糾紛類案件834件，2021年截至4月2日新收311件。

由于該類案件易引起群訪群訴，為促進(jìn)源頭治理，嘉陵法院聚焦“問題樓盤”，通過“摸排、約談、聯(lián)動”三步走，立足審判職能，深入推進(jìn)“訴源治理”實質(zhì)化。

一是深入房企社區(qū)摸排“問題”樓盤。今年以來，嘉陵法院火花人民法庭干警積極深入轄區(qū)2個社區(qū)，通過與社區(qū)干部及部分居民座談交流，充分收集意見;深入走訪19個房企，對可能存在延期交房、延期辦證等問題的樓盤摸排了解;加強訴調(diào)對接、訴非銜接工作，對“問題樓盤”的具體情況及居民反映情況建立臺賬、認(rèn)真梳理。

二是訴前約談房企 緩解矛盾糾紛。鑒于法院判決房產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任后，房產(chǎn)企業(yè)可能面臨短期內(nèi)支付大量資金或資金直接被凍結(jié)、執(zhí)行等不利影響，嘉陵法院通過訴前“約談”房產(chǎn)企業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)參與訴前調(diào)解，有效緩解業(yè)主與房企之間的矛盾糾紛，為后續(xù)糾紛徹底化解打下良好基礎(chǔ)。

三是推進(jìn)多方聯(lián)動 助力源頭化解。積極加強與社區(qū)、律所、公安、司法局等單位的協(xié)調(diào)聯(lián)動，依托訴訟服務(wù)站、法官工作站、社區(qū)調(diào)解室、人民調(diào)解中心等，協(xié)力推進(jìn)構(gòu)建多元解紛、多元共治的社會基層治理新格局，切實將矛盾糾紛消解于未然，化解于萌芽。

?嘉陵區(qū)某大型房產(chǎn)企業(yè)，2021年將交付5個新樓盤，對該房企今年初交付的涉及2000余戶的一處樓盤逾期交付的問題，業(yè)主反映較大，經(jīng)過嘉陵法院不懈努力交涉，部分業(yè)主已打消了訴訟的念頭，目前只有1戶業(yè)主起訴至嘉陵法院。

下一步，嘉陵法院將繼續(xù)勇?lián)氊?zé)，在促進(jìn)基層社會治理體系和治理能力現(xiàn)代化上出新招、干實事，為建設(shè)平安嘉陵、法治嘉陵貢獻(xiàn)法院人的智慧力量。(趙珊 龔亞莉)

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